亀戸でマンション購入を考えるなら資産価値は？将来の動向や投資のポイントを解説

亀戸エリアの中古マンション資産価値の現状と過去の推移

亀戸（東京都江東区）の中古マンション価格は、過去10年で著しい値上がりを示しています。2022年時点での平均価格は約3,322万円、坪単価では約314万円です。これは10年前と比較して67.0%の上昇であり、資産価値の高まりが明確に見て取れます 。また、過去の坪単価の推移を表にまとめると、以下の通りです：

上記の通り、坪単価は着実に上昇しており、長期的な資産形成にも期待できる推移です 。

さらに、将来の価格見通しについても注目すべきです。ノーマルシナリオでは2032年に坪単価が約365万円、価格は約3,863万円と、10年間でさらに16.3%の上昇が予想されています 。これらのデータから、亀戸の中古マンションは過去10年にわたって堅実に資産価値を積み上げており、将来的にも価値が維持・上昇する可能性があることが読み取れます。

亀戸の中古マンション価格の将来予測と資産見通し

以下は、「亀戸　マンション　資産価値　将来」をキーワードに、亀戸で資産運用や投資目的で中古マンション購入を考えている方向けに、将来の価格予想や資産性をわかりやすくまとめた内容です。

■ 将来（2032年）における中古マンション価格予想（ノーマルシナリオ）

江東区亀戸全体では、現在の中古マンション平均価格が坪単価314万円で、2032年には365万円に上昇すると予想されています。これはおよそ10年で16.3％の上昇見通しです。亀戸駅周辺に限定すると、現在327万円から10年後には367万円となり、上昇率は約12.4％と予測されています。

■ 周辺エリアとの比較で見る亀戸の強みと弱み

周辺の中央区や港区では、同じく2032年までに20％以上の価格上昇が見込まれており、将来の伸び率としてはそこまで突出しているわけではありません。ただし、現在の実勢価格が比較的手の届きやすい水準である点は、投資を始めやすい魅力です。

■ 将来の資産価値に影響する要因

• 人口動向：江東区全体では平成10年以降、20年間で約15万人増加し、23区内でも人口増加率が高く、単身世帯の割合も高い傾向です。亀戸に限定した人口は、2011年以降の10年間で増加しているものの、2020～2021年はコロナ禍の影響などで横ばい・わずか減少しています。
• 再開発・利便性向上：商業施設などが整備されつつあり、利便性が高まることで将来的な資産価値の維持・向上が期待されます。

これらの要素を踏まえると、亀戸エリアは将来的な価格上昇率そのものは都心ほどではないものの、現在の価格水準、居住利便性、人口構成などを考慮すると、中長期的に安定した投資対象として検討しやすいエリアといえます。

亀戸南口とその他エリアにおける価格動向の差異と投資判断への影響

亀戸駅全体と比較して、亀戸南口エリアでは中古マンションの価格上昇が特に顕著です。例えば、亀戸駅全体の2025年における中古マンション平均価格は95万５千円／㎡で、前年より約５．１％上昇しています。一方、南口エリアに限定すると、2024年４月に96万３千円／㎡を記録したのち若干下落したものの、2023年10月には過去最高の107万円／㎡、2024年１月に106.8万円／㎡、４月に100.8万円／㎡、そして７月には105.3万円／㎡と高水準を維持しているのです。

このような価格差の背景として、亀戸南口では道路が広く、幹線道路や商業施設へのアクセスが良好であり、再開発計画による将来的な利便性向上が期待されていることが挙げられます。そのため、南口エリアは地価上昇が持続しやすく、資産価値の維持・向上が比較的期待しやすいエリアといえます。

投資判断においては、南口エリアの高値水準を考慮しつつも、市場が多少の調整局面を迎えている可能性もあるため、慎重な見極めが必要です。特に、再開発の進展や生活利便性の向上などが具体的に確認できる物件であれば、長期的に安定した資産形成が見込めます。

現在の亀戸マンション相場における購入タイミングと資産形成への視点

まず、最新の中古マンション相場を確認しますと、亀戸（江東区）の平均的な取引価格は、2025年時点で約 95.5万円/平方メートルで、前年の90.9万円/平方メートルから約 5.1％上昇しています。これは堅調な上昇傾向を示しています。

また、公的な地価として、住宅地の地価公示データを見ると、亀戸9丁目では2024年に約 412,000円/㎡、2025年には約 444,000円/㎡と、いずれも前年比で上昇傾向です。共に長期的に資産価値の底堅さを裏付けています。

これらの状況から、現在の亀戸マンション市場が過熱気味かどうかを考えると、上昇局面にはあるものの、急激な過熱というよりは安定的に価格が上がっている印象です。特に中古マンションの取引価格は緩やかな上昇であり、地価も継続して上がっている点から、タイミングとしては慎重な判断が必要です。

購入タイミングを考える際には、まず市場全体の上昇ペース、加えてローン金利や金融環境、さらには地価や建物の経年変化などの複合的な要因を考慮することが重要です。例えば、金融情勢が変化して金利が上昇すれば、購入意欲が減少し価格が停滞する可能性もありますし、逆に利便性がさらに向上すれば相場も上昇しやすくなります。

一方で、資産形成を長期視点で捉えるなら、亀戸エリアは過去の取引価格や地価の推移から見ても一定の堅実さを持っており、長期保有による安定的な資産価値の確保を志向する投資家にとっては魅力的です。ただし、将来的にも上昇が続く保証はなく、価格が緩やかに上昇するノーマルシナリオでの見通しにとどまる見立てが適切です。

そのため、こうした市況を踏まえると、資産運用として亀戸マンションの購入を検討される方には、以下のような判断基準がおすすめです。

• 現在の価格水準は堅調な上昇基調にあるが、過熱しすぎているわけではないため、じっくり検討する余地はある。
• ローン金利や地価動向などの外的要因を注視し、金利上昇リスクがある場合は購入時期を慎重に。
• 長期保有を目的にするなら、現状の市場環境でも十分に資産形成の候補になり得る。

以上の観点から、亀戸マンションは「長期的な安定資産を築く選択肢として有力であり、今すぐ動くよりも市場の状況と自身の資金計画を照らし合わせて判断するのが安心」といえます。

まとめ

亀戸エリアにおけるマンションの資産価値は、過去10年にわたって安定した上昇傾向を示してきました。再開発や利便性の高まりに支えられ、今後も一定の資産価値維持が期待されています。特に南口エリアは開発の進展が価格上昇に寄与しています。将来的な人口動向や周辺環境を踏まえ、購入タイミングを見極めることが重要です。長期的な視点で亀戸マンションを検討することで、安定した資産形成が見込めるでしょう。